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74078 Heilbronn, Zweifamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    HNK-100109
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    74078 Heilbronn
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    563 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00% zzgl. MwSt.
    Der Maklervertrag mit der KMS immo GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.05.2019
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1-2 Familienhaus ist nicht nur charmant sondern auch komfortabel und funktional.

Parken Sie Ihr Auto in der Garage oder auf einem der drei Stellplätze.

Kommen Sie herein! Links befindet sich ein großes und offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Gegenüber des Eingangs lässt das große Tageslichtbad keinerlei Wünsche offen, die bodenebene Dusche überzeugt durch ihre Größe, oder aber Sie genießen die große Eckbadewanne.
In der Küche, die genügend Platz und Komfort bietet lässt es sich hervorragend kochen. Durch die in L-Form haben Sie viel Arbeitsfläche und ein großes Platzangebot.
Gegenüber der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, hier könnte Ihre Vorratsraum oder ein Büro sein. Durch das große Fenster und die Schiebetüre mit Glaselement ist es ein heller Raum.
Am Ende des Flurs rechts befindet sich das helle und große Schlafzimmer. Links haben wir ein Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse auf der es sich bei der Nachmittag-/Abendsonne verweilen lässt.
Gegenüber der Küche befindet sich der Zugang zum Keller. Die Treppe herunter befinden sich zwei große hintereinander liegende Kellerräume, die genug Stauraum bieten.
Am Ende des Flurs ein ausgebautes Büro/Hauswirtschaftszimmer mit Fenster, ebenso eine Toilette und ein weiterer Kellerraum.

Über den Aufgang nach oben gelangen wir in das Obergeschoss. Gegenüber des Eingangs befindet sich ein großes Tageslichtbad, das gerade kernsaniert wird. Auch hier ist eine bodenebene und begehbare Dusche und ein großer Waschtisch vorgesehen.
Neben dem Bad schließen zwei helle Räume an, die individuell als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden können.
Rechts neben dem Badezimmer finden Sie das Schmuckstück des Obergeschosses. Ein großer und lichtdurchfluteter offen gehaltener Wohn- und Essbereich mit Küche. Die Küche befindet sich gleich auf der linken Seite und ist durch zwei Raumteilerwände abgetrennt. Ein weiteres Highlight des finden Sie am Ende des Raums, eine ca. 20 Quadratmeter große Dachterrasse.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Ein eigenes Grundbuch je Wohneinheit (1x OG und 1x EG)
- Charmant und gemütlich
- Gestaltungspotenzial
- Garten
- Eine Garage
- Drei Außentellplätze
- Terrasse und Balkon
- Isolierglasfenster (2-fach)
- Komplett unterkellert
- Lamint- und Fliesenbodenbeläge
- Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Zwei Tageslichtbäder mit bodenebener und begehbarer Dusche sowie einer Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper
- Anschluss für einen offenen Kamin im Obergeschoss

Sanierungsarbeiten
- Fenster: im EG 2006, im OG 2009
- Wasserleitungen: im EG 2009, im OG 2019
- Stromleitungen: im EG 2009, im OG 2019
- Ölheizung: 2010 inkl. Rotex Solaris Photovoltaikanlage
- Dachdämmung: 2014

Raumaufteilung

Keller
- 3 Kellerräume
- 1 Hobbyraum/Büro
- 1 Waschküche
- 1 Toilette

Erdgeschoss ca. 120 Quadratmeter
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Tageslichtbad
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer

Obergeschoss ca. 90 Quadratmeter
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Zimmer
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Dachgeschoss
- Komplett ausbaufähig

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die der KMS immo GmbH von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die KMS immo GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Heilbronn Biberach liegt verkehrsgünstig an der Neckartalstraße, ca. 10km nördlich von Heilbronn, ca.14km westlich von Neckarsulm und ca. 5km südlich von Bad Wimpfen. Auf Grund der Nähe zu Audi, LIDL und Kaufland besteht ein sehr großer Bedarf an Wohnraum.

Nach knapp 5km erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A6 in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Nürnberg sowie A81 in Richtung Stuttgart und Würzburg. Sowohl eine Stadtbusverbindung nach Heilbronn als auchBusverbindungen in alle umliegenden Orte bestehen.

Mit seinen knapp 5.000 Einwohnern zählt Biberach zu einer überschaubaren und attraktiven Wohngemeinde und verfügt über alle erdenklichen Einrichtungen für das alltägliche Leben. Neben einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten gibt es Allgemeinärzte sowie eine Apotheke. Das Klinikum am Gesundbrunnen vervollständigt das Angebot an medizinischer Versorgung.

Für Kinder bittet Biberach durch seine Vereine viele Betreuungsangebote. Wer sich im Alltag sportlich betätigen möchte kann dies auf dem Sportplatz oder den umliegenden Fitnessstudios tun. Spaß für Groß und Klein bietet unter anderem das ortsansässige Hallenbad. Wer von Frühling bis Herbst den Feierabend gemütlich in einer Gastronomie ausklingen lassen möchte, für den bieten die Waldschenke Außenbewirtschaftungsmöglichke­iten an.



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