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74080 Heilbronn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Pf129 | Kms Immo Gmbh Heilbronn

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    HNS-100181
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    74080 Heilbronn
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    413 m²
  • Grund­stück ca.
    972 m²
  • Nutzfläche ca.
    572 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00% zzgl. MwSt.
    Der Maklervertrag mit der KMS immo GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    1.430.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sichern Sie sich mit diesem energetisch sanierten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 4 Garagen und 1 Außenstellplatz Ihre Altersversorgung!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde bereits aufgeteilt und besteht aus 5 Wohneinheiten und 4 Garagen sowie 1 Außenstellplatz. In den Jahren 2021 und 2022 wurden umfangreiche energetische Sanierungen vorgenommen.

- Neue Hybridheizung (Gas + Solaranlage)
- Neue Wasser- und Heizleitungen
- Neue Abwasserleitungen
- Neue Elektroinstallation im gesamten Haus
- Keller renoviert
- Fassade mit 18 cm Styropor Dämmung
- Neue 3-fach-verglaste Fenster
- Alle Fenster sind mit elektrischen Rolladen ausgestattet
- Fassade gedämmt (18 cm Dämmung)
- Dach abgedichtet
- Terrassen saniert

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Wohneinheit 1 im Gartengeschoss: 2-Zimmer mit 57 m² (vermietet für 810€ kalt)
- Wohneinheit 2 im EG re.: 1-Zimmer mit 34 m² (vermietet für 500€ kalt)
- Wohneinheit 3 im EG li.: 3-Zimmer mit 100 m² (als Monteurszimmer mit 6 Betten vermietet)
- Wohneinheit 4 im OG: 4-Zimmer mit 114 m² (leerstehend)
- Wohneinheit 5 im 2. OG: 4-Zimmer mit 109 m² (leerstehend)
- Außenstellplatz (vermietet für 50€)
- Garage 1 bis 4 (leerstehend)

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

- 4 von 5 Wohnungen mit 1 bis 2 Balkonen/Terrassen
- Zwei Wohnungen mit eigenem Gartenanteil
- In Zwei Wohnungen sind Einbauküchen installiert, die im Preis inbegriffen sind
- 4 großzügige Garagen
- 1 Außenstellplatztellplatz
- Das Gebäude ist bereits in 5 Wohneinheiten und 4 Teileigentumseinheiten (Garagen) aufgeteilt
- 3 Wohnungen und 4 Garagen stehen leer und können nach Ihren Vorstellungen vermietet oder selbst bezogen werden
- Rendite von 4,5% erzielbar Vollvermietung

Sämtliche Wohnungen und Garagen können auch einzeln oder im Paket erworben werden.

- Wohneinheit 1 im Gartengeschoss: 2-Zimmer mit 57 m² inkl. Terrasse und Garten
Kaufpreis: 237.000 €
- Wohneinheit 2 im EG re.: 1-Zimmer mit 34 m² inkl. Außenstellplatz
Kaufpreis: 157.000 €
- Wohneinheit 3 im EG li.: 3-Zimmer mit 100 m²
Kaufpreis: 357.000 €
- Wohneinheit 4 im OG: 4-Zimmer mit 114 m², inkl. Sondernutzungsrecht am Garten und dem Gartenhaus, leerstehend
Kaufpreis: 449.000 €
- Wohneinheit 5 im 2. OG: 4-Zimmer mit 109 m²
Kaufpreis: 399.000 €
- Garage Nr. 1 bis Nr. 3
Kaufpreis: jeweils 17.500 €
- Garage Nr. 4, auch als Werkstatt nutzbar und verfügt über eine Grube
Kaufpreis: 25.000 €

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die die KMS immo GmbH von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die KMS immo GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus liegt in belebter Gegend in Heilbronn-Böckingen unmittelbar vor den Toren Heilbronns. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Supermärkte. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Bars, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und ein Museum erreichen Sie.

Verkehr:
Entfernung Fernbahnhof: 1,73 Kilometer
Entfernung Autobahn: 6,86 Kilometer
Entfernung Bus: 170 Meter

Bildungseinrichtungen:
Entfernung Kindergarten: 1,00 Kilometer
Entfernung Grundschule: 1,20 Kilometer
Entfernung Hauptschule: 4,22 Kilometer
Entfernung Realschule: 2,23 Kilometer
Entfernung Gymnasium: 2,28 Kilometer

Nahversorgung:
Entfernung Zentrum: 3,54 Kilometer
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: 3,31 Kilometer
Entfernung Restaurant: 680 Meter

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Geolyzer by onOffice

Kindergarten 1 km | Grundschule 1,20 km | Hauptschule 4,22 km | Realschule 2,23 km | Gymnasium 2,28 km | Fernbahnhof 1,73 km | Autobahn 6,86 km | Zentrum 3,54 km | Einkaufsmöglichkeiten 3,31 km 

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